山形県米沢市で不動産の売却ならアイワ不動産にお任せください

 

不動産売却の成功のポイントPoint of success of real estate sale

アイワ不動産は、今日に至るまで、さまざまなお客様の不動産の売買に携わってまいりました。
不動産の「売却」と「購入」は一見正反対のもののように思えますが、実は表裏一体の事であり、
当店はその「間」に立ち、「お客様の満足度の高い不動産売買」を実現してまいりました。

不動産売却で重視するポイントはお客様によって異なります。
当店では、丁寧な御説明とヒアリングに基づき、ニーズにあった売却方法を御提案致します。

売る前に決めておくべきこと

不動産を売却する際には、次のような項目をイメージしておきましょう。
さらに、様々な御要望の中で優先順位を決めておくと、購入者があらわれた時に決断しやすくなります。

  1. 売却希望価格

    物件は「少しでも高く売りたい」と思うのが当然ですが、物件には「客観的な資産価値」も存在します。売却価格に値引き交渉が入った際、どの価格までなら応じられるのかイメージしておくと良いでしょう。

  2. 諸費用対策

    不動産を売却すれば「お金が入ってくる」ということばかりイメージしがちですが、それに付随して税金や仲介手数料、その他の費用もかかります。案件によりかかる費用項目や費用は異なってくるため、具体的に相談して聞いてみましょう。

  3. 売却期間

    売却に出してから実際に売れるまでの期間も、ある程度イメージしておきましょう。
    すぐに売りたい場合は「不動産買取」、高く売りたい場合は「仲介売買」を選ぶと成功しやすくなります。

      不動産買取 仲介売買
    メリット ・すぐに現金化できる
    ・居住中の内覧対応が必要ない
    ・瑕疵担保責任が免除
    ・買取りよりも高い価格設定がつきやすい
    デメリット ・仲介よりも売却価格が低くなりやすい ・売却に時間がかかる場合がある
    ・居住中だと内覧への協力が必要
    ・売却までの不動産の維持管理が必要
    購入者 不動産業者 不動産会社が探した購入希望者
    広告宣伝活動 不要 必要(ただし当店は広告費は無料)
    仲介手数料 不要 必要
    売却期間 即時 一般的に数ヶ月
  4. 物件を客観的に見てみる

    今までいろいろな思い出や思い入れのある土地建物です。それを手放そうとする時に、他人事のように客観的に割り切れるものではありませんが、一瞬だけ「購入者」になってみましょう。
    「立地はいいかな」「駐車場は十分かな」「建物は使いやすいかな」「近くで出ていた中古住宅はいくらだったかな」などちょっとだけ目を向けてみましょう。最終的には満足のいく売買につながるはずです。

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